二段式機械式駐車場の平面化

二段式機械式駐車場の平面化には、主に埋め戻し工法と鋼製平面化工法（鋼製床工法）という2つの主要な方法があります。

平面化の主要な工法

1. 埋め戻し工法

機械式駐車場を撤去した後、機械が設置されていたピット（地下のくぼみ）を土砂、砕石、コンクリートなどで埋め戻し、表面をアスファルトなどで舗装して平面にする方法です。

【メリット】
工事費用が比較的安価になる傾向があります。
完成後のメンテナンスがほぼ不要で、維持管理コストがかかりません。

【デメリット】
埋め戻し材の沈下など、地盤に関するトラブルのリスクがあります。
工事期間が長くなる場合があります。

2. 鋼製平面化工法（鋼製床工法）

機械式駐車場を撤去した後のピットを埋め戻さずに、ピット内に鉄骨の柱や梁を組み立て、その上に鋼製の床板を設置して蓋をするように平面にする方法です。

【メリット】
鋼板が比較的軽量なため、地盤への負荷が少なく、沈下などのトラブルが少ないです。
工事期間が比較的短い傾向があります。
将来的に駐車場の需要が増えた場合、再度機械式駐車場を設置しやすくなる可能性があります。

【デメリット】
埋め戻し工法と比べて工事費用が割高になる傾向があります。
鋼製のため、定期的な点検やメンテナンスが必要になる場合があります。

その他の工法

EPS工法

大型の発泡スチロールブロックをピット内に積み重ねて埋め戻し、コンクリートで舗装する方法です。軽量で地盤への荷重を大幅に軽減できます。

鉄骨デッキスラブ工法

鉄骨で柱と梁を組み、その上にデッキプレート材を敷き、コンクリートで仕上げ舗装をする工法です。コンクリート舗装のため耐久性が高いです。

二段式機械式駐車場の平面化には、主に埋め戻し工法と**鋼製平面化工法（鋼製床工法）**という2つの主要な方法があります。

🅿️ 平面化の主要な工法
1. 埋め戻し工法
機械式駐車場を撤去した後、機械が設置されていたピット（地下のくぼみ）を土砂、砕石、コンクリートなどで埋め戻し、表面をアスファルトなどで舗装して平面にする方法です。

✅ メリット:

工事費用が比較的安価になる傾向があります。

完成後のメンテナンスがほぼ不要で、維持管理コストがかかりません。

❌ デメリット:

埋め戻し材の沈下など、地盤に関するトラブルのリスクがあります。

工事期間が長くなる場合があります。

2. 鋼製平面化工法（鋼製床工法）
機械式駐車場を撤去した後のピットを埋め戻さずに、ピット内に鉄骨の柱や梁を組み立て、その上に鋼製の床板を設置して蓋をするように平面にする方法です。

✅ メリット:

鋼板が比較的軽量なため、地盤への負荷が少なく、沈下などのトラブルが少ないです。

工事期間が比較的短い傾向があります。

将来的に駐車場の需要が増えた場合、再度機械式駐車場を設置しやすくなる可能性があります。

❌ デメリット:

埋め戻し工法と比べて工事費用が割高になる傾向があります。

鋼製のため、定期的な点検やメンテナンスが必要になる場合があります。

🛠️ その他の工法
EPS工法: 大型の発泡スチロールブロックをピット内に積み重ねて埋め戻し、コンクリートで舗装する方法です。軽量で地盤への荷重を大幅に軽減できます。

鉄骨デッキスラブ工法: 鉄骨で柱と梁を組み、その上にデッキプレート材を敷き、コンクリートで仕上げ舗装をする工法です。コンクリート舗装のため耐久性が高いです。

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費用と合意形成

費用目安 (撤去・平面化)

撤去・平面化の費用は、機械式駐車場の規模（台数、階層）、選択する工法、現場の状況などによって大きく異なります。
2段式機械式駐車場（8台分程度）の撤去費用相場: 150万円～250万円程度が目安となることもありますが、業者や工法によって大きく変動します。
鋼製平面化工法（1台分あたり）: およそ100万円～150万円前後となることがあります。

正確な費用は、必ず複数の専門業者に現地調査と見積もりを依頼して確認することが重要です。

重要な合意形成

マンションなどの共用部分である機械式駐車場を平面化する場合、「共用部分の変更」に該当し、管理組合の総会で特別決議（全区分所有者の4分の3以上の賛成など）が必要になることがほとんどです。計画を進める前に、住民間の合意形成が最も重要なステップとなります。

どの工法を選ぶかは、予算、地盤の状況、将来的な再利用の可能性、維持管理の容易さなどを総合的に考慮して検討する必要があります。

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費用の構成要素と相場（二段式駐車場）

費用は、駐車場の台数（規模）と選択する工法により大きく異なります。

1. 機械式駐車場撤去の費用相場

機械本体を解体・撤去し、産業廃棄物として処分する費用です。

注意点:
見積もり額は業者によって非常に大きく異なります。二段方式24台分で570万円を超える見積もりが出た事例もあるように、複数の業者から相見積もりを取ることが必須です。

2. 平面化工事の費用比較

平面化工事は、「埋め戻し工法」と「鋼製平面化工法（鋼製床工法）」で費用とランニングコストが異なります。

※費用が高い理由
埋め戻し工法:
大量の埋め戻し材の費用と、土を搬入・転圧する費用がかかります。

鋼製平面化工法:
専用の鋼製部材の材料費、鉄骨を高い精度で組み上げる専門技術料がかかるため、初期費用は高額になりがちです。

費用総額に影響を与える要因

最終的な費用総額は、以下の要因によって大きく上下します。

駐車場の規模と深さ:
台数が多いほど、またピットが深いほど、撤去・処分する機械の量、埋め戻す土の量が増え、費用は高くなります。

現場のアクセス・立地:
重機や資材の搬入が困難な立地（狭い道路、住宅密集地など）では、作業効率が下がり、費用が割高になります。

地盤の状況:
埋め戻し工法の場合、地盤の強度や地下水位によっては、特殊な埋め戻し材や工法が必要になり、費用が高くなります。

アスファルト舗装の有無:
平面化後の舗装材（アスファルト、コンクリート、インターロッキングなど）のグレードによって費用が加算されます。

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費用の検討ポイントとしては、長期的な視点で見ると初期費用だけではなく、ランニングコストも考慮することが重要です。

正確な費用を把握するためには、複数の専門業者に現地調査と工法ごとの見積もりを依頼することをお勧めします。